چه مسائلی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اهمیت دارد؟
دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص املاک و اموال غیرمنقول باید در دادگاه محل وقوع ملک و برای اموال منقول در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح شوند.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مالی محسوب می‌شود و هزینه دادرسی معادل 3.5 درصد از ارزش منطقه‌ای ملک است. برای محاسبه این هزینه، ارزش منطقه‌ای املاک بر اساس ویژگی‌های ظاهری، نوع مصالح استفاده شده، موقعیت جغرافیایی، و سایر ویژگی‌ها مانند عرض گذر تعیین می‌شود. اگرچه این محاسبات به طور کلی بر اساس قوانین و معیارهای مشخصی انجام می‌گیرند، اما ممکن است به سلیقه مدیر دفتر خدمات قضایی نیز بستگی داشته باشند.
بهتر است خواهان همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، سایر درخواست‌های مرتبط خود مانند اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، پایان کار، و مفاصاحساب مالیاتی را نیز مطرح کند تا در یک فرایند کامل به همه جنبه‌ها رسیدگی شود.
بر اساس نظر برخی حقوقدانان، خواهان تنها در صورتی می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند که دلیلی معتبر و مستند برای ادعای خود داشته باشد. به عبارت دیگر، افرادی که مبایعه‌نامه کتبی ندارند، شانس موفقیت در این دعاوی را ندارند، چرا که بسیاری از دادگاه‌ها دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات مالکیت را به‌صورت همزمان قابل پیگیری نمی‌دانند.
مطابق با ماده 22 قانون ثبت، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید به ثبت برسند و ارائه اسناد عادی برای اثبات مالکیت در مراجع دولتی معتبر نیست؛ چرا که قانون‌گذار اسناد عادی را به رسمیت نمی‌شناسد و این اسناد در این مراجع مورد پذیرش قرار نمی‌گیرند.
توضیحات تکمیلی:
الزام به تنظیم سند رسمی در دعاوی مربوط به املاک یکی از مسائل کلیدی در حفظ و تثبیت حقوق مالکانه افراد است. این موضوع به ویژه در بازار املاک و مستغلات، که تعداد زیادی از معاملات به صورت سند عادی انجام می‌شود، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. بدون داشتن سند رسمی، امکان بهره‌مندی از بسیاری از حقوق مرتبط با ملک، مانند انتقال، فروش، یا رهن آن، به‌طور قانونی وجود ندارد.
از طرف دیگر، خواهان باید آگاه باشد که مدارک معتبر مانند مبایعه‌نامه کتبی نقش مهمی در موفقیت دعوا دارند و بدون آن‌ها، احتمال رد دعوی بسیار بالا است. بنابراین، افرادی که قصد دارند وارد فرآیندهای حقوقی مربوط به املاک شوند، باید اطمینان حاصل کنند که تمامی اسناد و مدارک لازم را در اختیار دارند تا از حقوق خود دفاع کنند.
با یک تماس تلفنی می توانید با بهترین وکیل ملکی در تهران بصورت رایگان مشورت کنید