چه استعلاماتی باید قبل از خرید ملک انجام دهیم تا از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری شود؟
پاسخ: قبل از خرید هر ملکی، لازم است چند استعلام اساسی انجام شود تا اطمینان حاصل کنید که معامله بدون مشکل خواهد بود. این استعلام‌ها شامل موارد زیر است:
بررسی کنید که فروشنده ممنوع‌المعامله نباشد.
مطمئن شوید که ملک مورد نظر توقیف نشده باشد.
بررسی کنید که ملک در رهن یا ودیعه بانک یا شخص دیگری نباشد.
از شهرداری منطقه، استعلامی بگیرید تا مطمئن شوید ملک نیازی به عقب‌نشینی ندارد.
در صورتی که فروشنده از طریق وکالت‌نامه یا سند وکالتی اقدام به فروش می‌کند، اصالت وکالت‌نامه را بررسی کنید.
اگر ملک مربوط به اراضی وقفی است، از اداره موقوفات استعلام بگیرید تا مشکلات حقوقی مربوط به وقف بودن زمین مشخص شود.
توضیحات تکمیلی: انجام این استعلام‌ها قبل از خرید ملک به شما کمک می‌کند تا از مشکلات حقوقی و مالی پس از معامله جلوگیری کنید. برای مثال، اگر فروشنده ممنوع‌المعامله باشد، قرارداد شما باطل است و در صورت توقیف یا رهن بودن ملک، مالکیت کامل به شما منتقل نخواهد شد. همچنین استعلام از شهرداری و اطمینان از نیاز یا عدم نیاز به عقب‌نشینی، می‌تواند از هزینه‌های ناگهانی و مشکلات ساختمانی در آینده جلوگیری کند. در نهایت، زمین‌های وقفی معمولاً شرایط خاصی دارند که بدون استعلام ممکن است باعث مشکلاتی در مالکیت و بهره‌برداری از ملک شوند.
با یک تماس براحتی می توانید با وکیل املاک در تهران مشورت کنید