در مبایعه‌نامه چه عبارتی باید نوشته شود که قرارداد به‌راحتی قابل فسخ نباشد و قطعی تلقی شود؟
پاسخ: ابتدا باید بدانید که از نظر قانونی، قرارداد خرید و فروش (مبایعه‌نامه) یک قرارداد لازم است، به این معنی که پس از امضای آن، هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به‌صورت یک‌جانبه و دلخواه قرارداد را فسخ کنند. با این حال، قانون برخی از خیارات را پیش‌بینی کرده است که تحت شرایط خاص، به یکی از طرفین حق فسخ قرارداد را می‌دهد. اما طرفین می‌توانند تمامی این خیارات را از خود سلب و ساقط کنند تا قرارداد به‌طور کامل قطعی و غیرقابل فسخ شود. برای این منظور، عبارت “طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند” در مبایعه‌نامه درج می‌شود. خیار فسخ به معنی اختیار قانونی فسخ معامله توسط یکی از طرفین است.
توضیحات تکمیلی: قراردادهای لازم همچون مبایعه‌نامه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که پس از امضا، طرفین به‌طور قانونی موظف به اجرای آن هستند. اما وجود خیارات در قانون به افراد این امکان را می‌دهد که در شرایط خاص، از قرارداد خارج شوند. با این حال، اگر هدف این باشد که قرارداد به‌هیچ‌وجه فسخ نشود، استفاده از بند سلب و ساقط کردن خیارات راه‌حلی مؤثر است. این کار اطمینان می‌دهد که هیچ‌یک از طرفین نتوانند به دلیل خیارات قانونی معامله را فسخ کنند و در نتیجه، قرارداد به‌صورت قطعی و نهایی اجرا می‌شود.
جهت مشاوره با وکیل متخصص در حوزه املاک با ما تماس بگیرید