آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌ام و برای تاخیر در تحویل، مبلغی به عنوان وجه التزام روزانه تعیین شده است. اما با توجه به گذشت زمان، این مبلغ بسیار ناچیز شده است. چه باید کرد؟
پاسخ:
وجه التزام، مبلغی است که در قرارداد برای اطمینان از اجرای تعهدات طرفین و جلوگیری از تخلف از مفاد قرارداد تعیین می‌شود. از آنجا که طرفین قرارداد در خصوص میزان خسارت توافق کرده‌اند، دادگاه نمی‌تواند به صورت خودسرانه مبلغ را تغییر دهد یا آن را به کارشناسی ارجاع دهد. در چنین شرایطی، با وجود ناچیز شدن وجه التزام به مرور زمان، طرفین ملزم به رعایت مبلغ تعیین شده در قرارداد هستند و امکان افزایش یا کاهش آن از طریق دادگاه وجود ندارد. بنابراین، پیشنهاد می‌شود در صورت مواجهه با این مسئله، از ابتدا مبلغی معقول و متناسب با شرایط و ارزش ملک به عنوان وجه التزام در قرارداد لحاظ شود.
توضیحات تکمیلی:
توصیه می‌شود که در زمان تنظیم قرارداد، علاوه بر دقت در تعیین مبلغ وجه التزام، شرایط خاصی برای اصلاح این مبلغ در صورت تغییرات اقتصادی یا طولانی شدن زمان تحویل، در نظر گرفته شود. همچنین، در صورت عدم رضایت از وضعیت فعلی قرارداد، مذاکره مجدد با طرف مقابل و تلاش برای دستیابی به یک توافق جدید ممکن است یکی از راهکارهای مناسب باشد.
برای مشورت با بهترین وکیل ملکی در تهران تماس بگیرید.