آثار عدم پرداخت یا تاخیر در پرداخت اقساط توسط خریدار در قراردادهای پیش فروش چیست؟

در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، اگر خریدار اقساط را در زمان‌های تعیین‌شده پرداخت نکند، فروشنده می‌تواند با رعایت شرایط زیر قرارداد را لغو کند:

اگر خریدار اقساط مربوطه را در موعد مقرر پرداخت نکند، فروشنده باید این موضوع را به‌صورت “کتبی” به دفترخانه تنظیم‌کننده سند اطلاع دهد. دفترخانه موظف است “در مدت یک هفته” به خریدار اخطار دهد که باید “در مدت یک ماه” اقساط معوقه را پرداخت کند. در صورتی که خریدار پس از گذشت این مهلت‌ها هنوز اقساط را پرداخت نکرده باشد، فروشنده حق فسخ قرارداد را خواهد داشت. (ماده ۱۶ قانون پیش‌فروش ساختمان، مصوب دی‌ماه ۱۳۸۹)

توضیحات تکمیلی:

این بند از قانون پیش‌فروش ساختمان به‌طور مشخص به نحوه رسیدگی به تخلفات در پرداخت اقساط توسط خریدار پرداخته و فرآیند قانونی برای فسخ قرارداد را توضیح می‌دهد. در این قانون، اهمیت اخطار کتبی و مهلت‌های تعیین‌شده به‌منظور حفظ حقوق طرفین و جلوگیری از سوءاستفاده‌ها مورد تأکید قرار گرفته است. فروشنده باید به دقت مراحل قانونی را رعایت کند تا بتواند از حق خود برای فسخ قرارداد استفاده کند. این قوانین به منظور حفظ نظم و عدالت در معاملات پیش‌فروش ساختمان و تأمین منافع هر دو طرف قرارداد تدوین شده است.

در صورت تمایل می توانید با یک تماس با بهترین وکیل در حوزه پیش فروش املاک مشورت کنید

راه‌های لغو وکالت بلاعزل چیست؟

در صورت فوت یا محجور شدن وکیل یا موکل

توافق دو طرف (اقاله)

انجام موضوع وکالت توسط خود موکل

نابودی یا از بین رفتن موضوع مورد وکالت

به پایان رسیدن مدت اعتبار قرارداد

استعفای وکیل از سمت وکالت

در صورتی که وکالت بلاعزل در چارچوب یک عقد لازم بوده و آن عقد به هر دلیلی منحل شود.

توضیحات تکمیلی:

وکالت بلاعزل یکی از روش‌های پرکاربرد در تنظیم قراردادهای حقوقی است که در آن امکان عزل وکیل توسط موکل وجود ندارد. با این حال، مواردی وجود دارد که این نوع وکالت به طور طبیعی منقضی یا لغو می‌شود، از جمله فوت یا محجور شدن طرفین، انجام موضوع وکالت، یا انقضای مدت قرارداد. همچنین، اگر وکالت بلاعزل به یک عقد لازم متصل بوده و آن عقد منحل گردد، وکالت نیز باطل می‌شود. بنابراین، اگرچه وکالت بلاعزل به ظاهر قابل فسخ نیست، اما شرایط خاصی می‌تواند به پایان آن منجر شود.

با یک تماس می توانید با بهترین وکیل امور املاک رایگان مشورت کنید

چه مسائلی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اهمیت دارد؟

دعاوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی در خصوص املاک و اموال غیرمنقول باید در دادگاه محل وقوع ملک و برای اموال منقول در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح شوند.

دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مالی محسوب می‌شود و هزینه دادرسی معادل 3.5 درصد از ارزش منطقه‌ای ملک است. برای محاسبه این هزینه، ارزش منطقه‌ای املاک بر اساس ویژگی‌های ظاهری، نوع مصالح استفاده شده، موقعیت جغرافیایی، و سایر ویژگی‌ها مانند عرض گذر تعیین می‌شود. اگرچه این محاسبات به طور کلی بر اساس قوانین و معیارهای مشخصی انجام می‌گیرند، اما ممکن است به سلیقه مدیر دفتر خدمات قضایی نیز بستگی داشته باشند.

بهتر است خواهان همزمان با دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، سایر درخواست‌های مرتبط خود مانند اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، پایان کار، و مفاصاحساب مالیاتی را نیز مطرح کند تا در یک فرایند کامل به همه جنبه‌ها رسیدگی شود.

بر اساس نظر برخی حقوقدانان، خواهان تنها در صورتی می‌تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند که دلیلی معتبر و مستند برای ادعای خود داشته باشد. به عبارت دیگر، افرادی که مبایعه‌نامه کتبی ندارند، شانس موفقیت در این دعاوی را ندارند، چرا که بسیاری از دادگاه‌ها دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و اثبات مالکیت را به‌صورت همزمان قابل پیگیری نمی‌دانند.

مطابق با ماده 22 قانون ثبت، معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید به ثبت برسند و ارائه اسناد عادی برای اثبات مالکیت در مراجع دولتی معتبر نیست؛ چرا که قانون‌گذار اسناد عادی را به رسمیت نمی‌شناسد و این اسناد در این مراجع مورد پذیرش قرار نمی‌گیرند.

توضیحات تکمیلی:

الزام به تنظیم سند رسمی در دعاوی مربوط به املاک یکی از مسائل کلیدی در حفظ و تثبیت حقوق مالکانه افراد است. این موضوع به ویژه در بازار املاک و مستغلات، که تعداد زیادی از معاملات به صورت سند عادی انجام می‌شود، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. بدون داشتن سند رسمی، امکان بهره‌مندی از بسیاری از حقوق مرتبط با ملک، مانند انتقال، فروش، یا رهن آن، به‌طور قانونی وجود ندارد.

از طرف دیگر، خواهان باید آگاه باشد که مدارک معتبر مانند مبایعه‌نامه کتبی نقش مهمی در موفقیت دعوا دارند و بدون آن‌ها، احتمال رد دعوی بسیار بالا است. بنابراین، افرادی که قصد دارند وارد فرآیندهای حقوقی مربوط به املاک شوند، باید اطمینان حاصل کنند که تمامی اسناد و مدارک لازم را در اختیار دارند تا از حقوق خود دفاع کنند.

با یک تماس تلفنی می توانید با بهترین وکیل ملکی در تهران بصورت رایگان مشورت کنید

در مبایعه‌نامه چه عبارتی باید نوشته شود که قرارداد به‌راحتی قابل فسخ نباشد و قطعی تلقی شود؟

پاسخ: ابتدا باید بدانید که از نظر قانونی، قرارداد خرید و فروش (مبایعه‌نامه) یک قرارداد لازم است، به این معنی که پس از امضای آن، هیچ‌یک از طرفین نمی‌توانند به‌صورت یک‌جانبه و دلخواه قرارداد را فسخ کنند. با این حال، قانون برخی از خیارات را پیش‌بینی کرده است که تحت شرایط خاص، به یکی از طرفین حق فسخ قرارداد را می‌دهد. اما طرفین می‌توانند تمامی این خیارات را از خود سلب و ساقط کنند تا قرارداد به‌طور کامل قطعی و غیرقابل فسخ شود. برای این منظور، عبارت “طرفین کافه خیارات را از خود ساقط کردند” در مبایعه‌نامه درج می‌شود. خیار فسخ به معنی اختیار قانونی فسخ معامله توسط یکی از طرفین است.

توضیحات تکمیلی: قراردادهای لازم همچون مبایعه‌نامه‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که پس از امضا، طرفین به‌طور قانونی موظف به اجرای آن هستند. اما وجود خیارات در قانون به افراد این امکان را می‌دهد که در شرایط خاص، از قرارداد خارج شوند. با این حال، اگر هدف این باشد که قرارداد به‌هیچ‌وجه فسخ نشود، استفاده از بند سلب و ساقط کردن خیارات راه‌حلی مؤثر است. این کار اطمینان می‌دهد که هیچ‌یک از طرفین نتوانند به دلیل خیارات قانونی معامله را فسخ کنند و در نتیجه، قرارداد به‌صورت قطعی و نهایی اجرا می‌شود.

جهت مشاوره با وکیل متخصص در حوزه املاک با ما تماس بگیرید

هنگام خواندن سند ملکی با اصطلاحات ناآشنا مواجه می‌شویم. این اصطلاحات چه معنایی دارند و چگونه باید آنها را درک کنیم؟

پاسخ: در سندهای ملکی ممکن است با اصطلاحات خاصی روبرو شوید که برای شما ناآشنا باشد. برخی از این اصطلاحات عبارتند از:

طلق: این واژه به معنای آزاد و بدون قید و شرط است. در متن سند، “طلق” به این معنی است که صاحب ملک می‌تواند در ملک هر نوع دخل و تصرفی انجام دهد. این اصطلاح معمولاً بر خلاف وضعیت املاک اوقافی که تحت محدودیت‌هایی هستند، به کار می‌رود.

فرعی و اصلی: هر ملک دارای پلاک ثبتی است که به دو بخش اصلی و فرعی تقسیم می‌شود. پلاک اصلی معمولاً به منطقه جغرافیایی اشاره دارد، در حالی که پلاک فرعی شامل تقسیمات داخلی مانند کوچه‌ها و واحدهای مختلف می‌شود.

بخش ثبتی: شهرها بر اساس مقررات و نقشه‌های ثبتی به بخش‌های مختلف تقسیم می‌شوند. این تقسیم‌بندی‌ها توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود و برای مکان‌یابی و مدیریت سندها مورد استفاده قرار می‌گیرند.

توضیحات تکمیلی

درک اصطلاحات موجود در سند ملکی برای تحلیل صحیح و اطمینان از حقوق قانونی در خرید و فروش املاک بسیار حائز اهمیت است. این اصطلاحات کمک می‌کنند تا خریدار و فروشنده به درستی از ویژگی‌های ملک و وضعیت قانونی آن مطلع شوند. آگاهی از این مفاهیم به جلوگیری از مشکلات حقوقی و تسهیل در فرآیندهای قانونی مرتبط با املاک کمک می‌کند. مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه املاک می‌تواند در درک دقیق این اصطلاحات و تطبیق آن‌ها با وضعیت واقعی ملک مفید باشد.

جهت مشاوره با وکیل متخصص املاک؛ با ما تماس بگیرید

جهت مشاهده پاسخ وکیل به سوالات ملکی صفحه مزبور را بخوانید.

اگر ملکی خریداری کرده‌ایم که متراژ آن با متراژ قید شده در سند متفاوت است، چگونه باید اقدام کنیم؟

پاسخ: قانون‌گذار حق فسخ قرارداد را برای خریدارانی که با اختلاف متراژ مواجه می‌شوند، پیش‌بینی کرده است. طبق ماده 7 قانون پیش‌فروش ساختمان، اگر متراژ ملک پیش‌فروش شده بیش از 5 درصد کمتر از مقدار ذکر شده در قرارداد باشد، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ کند. در صورتی که خریدار تمایلی به فسخ قرارداد نداشته باشد، می‌تواند مبلغ مربوط به اختلاف متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند. بنابراین، خریدار هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد را دارد.

توضیحات تکمیلی

اختلاف متراژ ملک با سند یکی از مشکلات رایج در معاملات ملکی است. قانون به منظور حمایت از حقوق خریداران، این امکان را فراهم کرده است تا در صورت اختلاف قابل توجه، اقدامات قانونی انجام دهند. خریداران باید توجه داشته باشند که فسخ قرارداد و دریافت وجه مازاد به نحوه تنظیم قرارداد و مستندات موجود بستگی دارد. در هر دو حالت، مشاوره حقوقی مناسب می‌تواند به تعیین بهترین راهکار برای حفظ حقوق خریدار کمک کند.

برای مشورت با بهترین وکیل متخصص املاک با ما تماس بگیرید

جهت مشاهده پاسخ وکیل ملکی به سوالات حقوقی ؛ صفحه  مزبور را ببینید

چگونه می‌توان برای ملکی که پایان کار ندارد سند دریافت کرد؟

پاسخ: اگر آپارتمانی خریداری کرده‌اید و به دلیل عدم وجود پایان‌کار و سند تفکیکی نتوانید سند اصلی را دریافت کنید، باید با ارائه دادخواست‌های مناسب حقوق خود را پیگیری کنید. این دادخواست‌ها شامل دادخواست الزام به اخذ پایان‌کار، دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی، و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی هستند. برای افزایش احتمال موفقیت در پرونده، بهتر است تمام مالکان به‌طور همزمان اقدام به ارائه این دادخواست‌ها نمایند.

توضیحات تکمیلی:

در مواردی که مالک یا خریدار ملکی با مشکلاتی مانند عدم پایان‌کار یا سند تفکیکی مواجه است، پیگیری قانونی از طریق دادخواست‌های مربوطه ضروری است. این اقدامات کمک می‌کند تا مشکلات قانونی حل شده و سند رسمی ملک صادر شود. همچنین، هماهنگی و اقدام جمعی مالکان در چنین پرونده‌هایی می‌تواند تأثیر مثبتی بر روند رسیدگی و نتیجه پرونده داشته باشد، چرا که نشان‌دهنده جدیت و پیگیری جمعی در احقاق حقوق مالکانه است.

برای مشورت با بهترین وکیل ملکی تهران با ما تماس بگیرید

جهت مشاهده پاسخ وکیل ملکی به سوالات کاربران ؛ صفحه مربوطه را ببینید

هفت استعلام ضروری که باید قبل از انجام هر معامله‌ای دریافت کنید:

استعلام وضعیت توقیف ملک یا ممنوع‌المعامله بودن فروشنده از طریق سایت www.ssaa.ir

استعلام اعتبار صادرکننده چک صیادی با استفاده از کد 4040701701

استعلام اصالت و واقعی بودن شرکت‌ها از طریق سایت ثبت شرکتها

استعلام وکالت‌نامه‌های تنظیم‌شده در ایران از طریق سایت www.ssaa.ir

استعلام وکالت‌نامه‌ها و اسناد تنظیم‌شده در خارج از کشور از طریق سایت www.mikhak.mfa.gov.ir

استعلام تاییدیه کد پستی از طریق سایت gnaf.post.ir

توضیحات تکمیلی:

پیش از انجام هر نوع معامله ملکی، استعلام‌های مختلف می‌تواند از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کند. برای مثال، استعلام وضعیت توقیف یا ممنوع‌المعامله بودن فروشنده اطمینان می‌دهد که فروشنده حق معامله را دارد. همچنین، بررسی وضعیت اعتبار صادرکننده چک صیادی، ریسک عدم وصول چک را کاهش می‌دهد. استعلام اصالت شرکت‌ها و وکالت‌نامه‌ها نیز از معتبر بودن طرفین معامله اطمینان حاصل می‌کند. این مراحل نه تنها به تضمین حقوق خریدار کمک می‌کند، بلکه از ایجاد دعاوی حقوقی پس از معامله نیز جلوگیری می‌نماید.

برای مشورت با بهترین وکیل ملکی در تهران با ما تماس بگیرید

برای مشاهده پاسخ به سوالات حقوقی حوزه املاک ، صفحه مربوطه را مطالعه کنید

چه املاکی را نباید خریداری کرد؟

پاسخ:

ملک در حال ساخت: بهتر است از خرید ملکی که هنوز در حال ساخت است خودداری کنید. این ملک‌ها اغلب از طریق قراردادهای مشارکت در ساخت از سازنده خریداری می‌شوند، اما اگر در قرارداد حق پیش‌فروش از سازنده سلب شده باشد، این ملک را به هیچ وجه نخرید.

ملک در بازداشت: ملکی که به هر دلیلی تحت بازداشت یا توقیف قرار گرفته است، نباید خریداری شود. ممکن است این ملک توسط طلبکار فروشنده توقیف شده باشد. در این حالت، هرگونه معامله روی این ملک باطل است.

ملک در رهن: اگر ملکی در رهن شخص دیگری مانند بانک باشد، از خرید آن خودداری کنید، مگر اینکه رضایت بانک یا مرتهن (فردی که ملک در رهن اوست) را دریافت کنید.

توضیحات تکمیلی:

خرید ملک نیاز به دقت و بررسی دقیق حقوقی دارد، زیرا هرگونه مشکل قانونی ممکن است منجر به بطلان معامله یا مشکلات بعدی شود. خرید ملک در حال ساخت یا ملکی که در رهن یا بازداشت است، به دلیل مشکلات حقوقی و احتمال عدم تحقق شروط قانونی، می‌تواند ریسک بالایی داشته باشد. بنابراین قبل از هرگونه اقدام برای خرید ملک، مشاوره با یک وکیل متخصص در حوزه املاک یا مشاور حقوقی توصیه می‌شود تا از صحت و سلامت حقوقی ملک اطمینان حاصل کنید و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری نمایید.

برای مشاوره با بهترین وکیل ملکی تهران ؛ با ما تماس بگیرید.

برای مشاهده مجموعه پرسش و پاسخ به سوالات ملکی به صفحه مزبور مراجعه کنید

چه نکاتی را باید هنگام خرید املاک موروثی رعایت کرد؟

پاسخ:

در زمان خرید املاک موروثی، رعایت نکات زیر بسیار مهم است:

ارائه اصل سند مالکیت: اطمینان حاصل کنید که سند مالکیت اصلی ملک موجود است.

ارائه اصل گواهی حصر وراثت: گواهی انحصار وراثت که توزیع مالکیت میان وراث را مشخص می‌کند، باید ارائه شود.

حضور تمامی وراث: در هنگام معامله، تمامی وراث باید حاضر باشند و به توافق برسند.

عدم حضور افراد محجور بین وراث: باید اطمینان حاصل شود که هیچ‌یک از وراث محجور نیستند؛ در غیر این صورت، حضور قیم الزامی است.

تعیین و نصب قیم برای افراد محجور و صغیر: اگر بین وراث افراد محجور یا صغیر وجود دارد، باید قیم قانونی تعیین و نصب شده باشد.

بررسی وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه: اطمینان حاصل کنید که آیا متوفی وصیت‌نامه‌ای دارد یا خیر.

درج مشخصات مدارک در مبایعه‌نامه: شماره و مشخصات تمامی مدارک ارائه شده باید به دقت در مبایعه‌نامه ذکر شود.

اخذ استعلامات سه‌گانه ملکی: از صحت استعلامات مربوط به ملک از مراجع مربوطه اطمینان حاصل کنید.

توضیحات تکمیلی:

خرید املاک موروثی نیازمند دقت بالا و رعایت کامل مسائل حقوقی است. توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ارث و میراث مشورت کنید تا از مشکلات قانونی احتمالی جلوگیری شود و معامله‌ای امن و بی‌دغدغه داشته باشید.

برای مشاوره با یک وکیل متخصص در حوزه املاک همین حالا با ما تماس بگیرید

آیا می‌توان به دلیل دروغ و فریب یک معامله را فسخ کرد؟

پاسخ:

تدلیس یا فریب یکی از مواردی است که می‌توان با استناد به آن، یک قرارداد را فسخ کرد. اما باید توجه داشت که هر دروغ و گزافه‌ای را نمی‌توان تدلیس محسوب کرد. فریب باید به شکلی باشد که یک وصف موهوم و قاطع نسبت به کالا یا موضوع معامله ایجاد کند، به گونه‌ای که خریدار را به طور جدی فریب دهد و این فریب در عرف به عنوان عملی نابخشودنی تلقی شود.

توضیحات تکمیلی:

عنصر عرف و تعبیر آن در تجارت و قراردادها نقش بسیار مهمی دارد. به عنوان مثال، در گذشته استفاده از کلاه‌گیس و سرخ کردن صورت به عنوان نمونه‌ای از تدلیس در ازدواج شناخته می‌شد، در حالی که امروزه این موارد به عنوان آرایش‌های متعارف پذیرفته شده است. بنابراین، تشخیص تدلیس باید با توجه به عرف و رسوم موجود در جامعه انجام شود.

اگر نیاز دارید با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید با ما تماس بگیرید

آیا در صورت فسخ معامله توسط فروشنده اول، امکان ابطال معاملات خریدار با اشخاص ثالث وجود دارد؟

پاسخ:

بر اساس رأی وحدت رویه، اگر در قرارداد بین خریدار و فروشنده حق فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت اقساط ثمن پیش‌بینی شده باشد و خریدار قبل از فسخ معامله، ملک را به شخص دیگری منتقل کرده باشد، فسخ معامله توسط فروشنده اول باعث بی‌اعتباری معامله دوم می‌شود.

توضیحات تکمیلی:

این نکته حائز اهمیت است که خریداران ملک باید به شرایط قرارداد توجه ویژه‌ای داشته باشند و در صورت وجود هرگونه شرط فسخ در قرارداد اولیه، باید از انتقال ملک به دیگری تا زمان اطمینان از پرداخت کامل اقساط خودداری کنند. در صورت نیاز، مشاوره حقوقی با وکلای مجرب توصیه می‌شود.

اگر نیاز دارید با یک وکیل متخصص در حوزه املاک مشورت کنید؛ با ما تماس بگیرید.

آثار حقوقی خرید ملک از طریق وکالت چگونه است؟

پاسخ:

وقتی ملکی را از طریق وکالت بلاعزل خریداری می‌کنید، تا زمانی که سند رسمی به نام شما صادر نشده باشد، شما مالک قانونی ملک نیستید. بنابراین، باید به موارد زیر دقت کنید:

همزمان با تنظیم وکالت‌نامه، یک مبایعه‌نامه نیز به صورت رسمی تهیه و امضا شود.

در متن وکالت‌نامه، باید حق فروش ملک به شخص دیگر از فروشنده سلب شود.

توضیحات تکمیلی:

بهتر است پیش از خرید ملک از طریق وکالت، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جنبه‌های حقوقی این نوع خرید را در نظر بگیرید و از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کنید.

در مواقع ضروری می توانید با بهترین وکیل ملکی مشورت کنید

اگر سند ملک گم شود و بخواهیم از سوءاستفاده احتمالی جلوگیری کنیم، چه اقداماتی باید انجام دهیم؟

پاسخ:

بر اساس ماده ۱۲۰ اصلاحی آیین‌نامه قانون ثبت، برای صدور سند المثنی و جلوگیری از سوءاستفاده، باید گم شدن سند را به صورت کتبی به اداره ثبت اعلام کنید. همچنین، باید استشهادیه‌ای که به صورت فرم چاپی است، تهیه کرده و آن را به امضای حداقل سه نفر برسانید. این افراد باید هویت و امضای خود را از طریق کلانتری محل یا یکی از دفاتر اسناد رسمی تأیید کنند. سپس استشهادیه به اداره ثبت تحویل داده می‌شود.

اداره ثبت پس از دریافت مدارک، موضوع فقدان سند را از طریق بخشنامه‌ای به تمامی دفاتر اسناد رسمی اعلام می‌کند. در ادامه، به درخواست شما یک نوبت در روزنامه‌های کثیرالانتشار یا روزنامه‌ای که آگهی‌های ثبتی در آن درج می‌شود، این موضوع آگهی می‌شود.

این مراحل طبق ماده مذکور، در صورت از بین رفتن سند یا در مواقعی که سند در اختیار فرد دیگری است و امکان استرداد آن وجود ندارد، نیز باید انجام شود.

توضیحات تکمیلی:

توصیه می‌شود در صورت مواجهه با این شرایط، بلافاصله اقدامات لازم را برای صدور سند المثنی و جلوگیری از سوءاستفاده احتمالی انجام دهید. همچنین، مراجعه به وکیل یا مشاور حقوقی برای اطمینان از رعایت تمامی مراحل قانونی می‌تواند کمک‌کننده باشد.

برای مشورت با بهترین وکیل در حوزه املاک با ما تماس بگیرید

ملکی با سند رسمی به من منتقل شده است، اما شخصی دیگر با سند عادی ادعای مالکیت دارد. در این وضعیت چه باید کرد؟

پاسخ:

اگر تاریخ سند عادی پیش از تاریخ سند رسمی باشد و در دادگاه اثبات شود که این سند عادی جعلی نیست و اعتبار قانونی دارد، ممکن است سند عادی منجر به ابطال سند رسمی شود. با این حال، شما حق شکایت و مطالبه جبران خسارت را دارید.

توضیحات تکمیلی:

برای جلوگیری از وقوع چنین مشکلاتی، پیش از امضای هرگونه قرارداد، مشاوره با وکلای مجرب و بررسی دقیق اسناد و مدارک مالکیت توصیه می‌شود. همچنین، استعلام از وضعیت ملک و مالکیت آن از مراجع قانونی می‌تواند از بروز چنین ادعاهایی جلوگیری کند.

برای مشورت با بهترین وکیل ملکی در تهران تماس بگیرید.

آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌ام و برای تاخیر در تحویل، مبلغی به عنوان وجه التزام روزانه تعیین شده است. اما با توجه به گذشت زمان، این مبلغ بسیار ناچیز شده است. چه باید کرد؟

پاسخ:

وجه التزام، مبلغی است که در قرارداد برای اطمینان از اجرای تعهدات طرفین و جلوگیری از تخلف از مفاد قرارداد تعیین می‌شود. از آنجا که طرفین قرارداد در خصوص میزان خسارت توافق کرده‌اند، دادگاه نمی‌تواند به صورت خودسرانه مبلغ را تغییر دهد یا آن را به کارشناسی ارجاع دهد. در چنین شرایطی، با وجود ناچیز شدن وجه التزام به مرور زمان، طرفین ملزم به رعایت مبلغ تعیین شده در قرارداد هستند و امکان افزایش یا کاهش آن از طریق دادگاه وجود ندارد. بنابراین، پیشنهاد می‌شود در صورت مواجهه با این مسئله، از ابتدا مبلغی معقول و متناسب با شرایط و ارزش ملک به عنوان وجه التزام در قرارداد لحاظ شود.

توضیحات تکمیلی:

توصیه می‌شود که در زمان تنظیم قرارداد، علاوه بر دقت در تعیین مبلغ وجه التزام، شرایط خاصی برای اصلاح این مبلغ در صورت تغییرات اقتصادی یا طولانی شدن زمان تحویل، در نظر گرفته شود. همچنین، در صورت عدم رضایت از وضعیت فعلی قرارداد، مذاکره مجدد با طرف مقابل و تلاش برای دستیابی به یک توافق جدید ممکن است یکی از راهکارهای مناسب باشد.

برای مشورت با بهترین وکیل ملکی در تهران تماس بگیرید.